Ваша мечта о новой квартире уже сбывается, вы идете в ногу со временем и выбираете долевое строительство. Эта идея волнует многих, ведь никто не хочет попасть в неприятную ситуацию из-за недостаточной информации. Но не стоит беспокоиться – из этой инструкции вы узнаете о преимуществах долевого строительства и изменениях в законе 2018 года, которые повлияют на деятельность застройщиков и защитят права дольщиков.
Каждый год все большее количество людей выбирают долевое строительство. По статистике за 2019 год, около 45 % нового жилья было приобретено в долевой форме. Один из основных плюсов долевого строительства заключается в том, что покупатель получает квартиру по завышенной на момент договора цене. Это позволяет ему не только сэкономить, но и приобрести квартиру в новом, современном доме, что нередко является существенным фактором при выборе жилья.
Но к сожалению, в долевом строительстве есть и риски. В связи с недобросовестной деятельностью некоторых застройщиков права дольщиков долгое время оставались без должной защиты. Но с изменениями в законодательстве в 2018 году, дольщики получили больше прав, а также возможности контроля за застройщиками. Эти изменения регулируют порядок заключения, исполнения и расторжения договоров долевого участия и защищают интересы дольщиков.
Если вы собираетесь приобрести квартиру в долевой форме или уже являетесь дольщиком, вам полезно будет узнать о преимуществах долевого строительства, изменениях в законе 2018 года, правах дольщиков и рисках. Только правильно подобранное жилье c правильными условиями доставит истинное удовлетворение от приобретения, а знание своих прав позволит себя защитить и не допустить обмана.
Долевое строительство: обзор
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, то должны узнать о долевом строительстве и его преимуществах. Этой инструкции поможет вам ознакомиться со всеми аспектами долевого строительства.
Долевое строительство – это форма строительства и продажи недвижимости, при которой покупатель (дольщик) вносит деньги в строительство жилья на стадии проектировки и получает свою долю в будущем объекте недвижимости.
Основным преимуществом долевого строительства является возможность приобретения жилья на стадии строительства по более выгодной цене. К тому же, вы получите новую, качественную недвижимость, а также льготы по налогам.
- Однако, в силу особенностей долевого строительства, имеются риски и подводные камни, связанные с нарушением сроков строительства, непредоставления реальных гарантий качества и др.
- Права дольщиков защищены в соответствии с законодательством, однако, в связи с изменениями в законе 2018 года, дольщики получили новые инструменты для защиты своих прав и интересов.
Приобретение недвижимости является одним из самых серьезных и важных решений в жизни, поэтому необходимо внимательно изучить все возможности долевого строительства, риски и контроль за процессом. Надеемся, наш обзор поможет вам принять правильное решение и сделать удачную покупку недвижимости.
Преимущества долевого строительства
Узнаете о том, что при использовании долевого строительства вы получаете готовое жилье по более выгодной цене по сравнению с покупкой готового объекта недвижимости. Это связано с тем, что в процессе строительства сроки и цены на материалы могут изменяться, что может отразиться на стоимости готового объекта.
Этой формой инвестирования вы сами определяете, каким образом будет осуществляться строительство, какие материалы будут использоваться и как будет организована планировка квартиры. Это позволяет получить жилье, которое максимально соответствует вашим требованиям и потребностям.
Вы имеете право на контроль за ходом строительства, что обеспечивает прозрачность и возможность вмешаться в процесс в случае необходимости. Кроме того, вы можете потребовать изменения планировки квартиры или некоторых параметров, если это не противоречит законодательству и договоренностям с застройщиком.
Из перечня преимуществ долевого строительства можно выделить еще и то, что вам не нужно заплачивать всю сумму сразу, а только по мере строительства. Кроме того, данный вид инвестирования позволяет вам получить прибыль от продажи жилья в случае, если вы решите его продать до окончания строительства.
Изменения в законе о долевом строительстве в 2018 году
Если вы узнаете из инструкции, так называемые «незапрактованные» объекты в долевом строительстве могут быть зарегистрированы только после ввода в эксплуатацию. Это означает, что застройщики не могут продавать квартиры в не построенных домах и собирать предоплату за них, пока здание не будет полностью готово к эксплуатации.
Другой важной изменение закона является то, что застройщики должны выделить 20% от общей стоимости проекта на создание фонда капитального ремонта. Этот фонд будет использоваться для ремонта общего имущества в доме.
Кроме того, в 2018 году было улучшено законодательство, чтобы обеспечить более жесткий контроль над действиями застройщиков. Например, новые требования включают разработку плана финансирования проекта и ускоренное уведомление дольщиков об изменениях в технических характеристиках зданий.
Вы проверить информацию о законе в подробностях, чтобы защитить свои права в рамках долевого строительства.
Права дольщиков и способы защиты их интересов
Дольщики имеют определенные права и обязанности в процессе долевого строительства. Изучив соответствующие инструкции, вы узнаете о том, как защитить свои интересы и предотвратить возможные нарушения.
Например, дольщики могут требовать от застройщика предоставления полной информации о проекте, наличия документов и разрешений на строительство. Также имеется право на участие в общественных слушаниях и обсуждении всех значимых вопросов в рамках долевого строительства.
В случае нарушений со стороны застройщика дольщик может обратиться за помощью к юристу или к специализированному некоммерческому сообществу. Кроме того, существуют различные ассоциации дольщиков, которые помогают защищать их права и интересы.
- Если у дольщика возникают претензии, он может воспользоваться механизмом мирового соглашения или обратиться в суд по месту строительства.
- Важно помнить, что контроль за долевым строительством осуществляется государственными органами, и в случае выявления нарушений могут быть привлечены к ответственности все виновные стороны.
Риски и контроль при долевом строительстве
Долевое строительство популярно среди граждан, желающих приобрести жилье в новостройке. Однако, при этом могут возникнуть некоторые риски и проблемы.
Один из основных рисков — несоблюдение строительных технологий из-за экономии материалов и недостаточной квалификации исполнителей. Это может привести к наличию дефектов и дополнительным затратам на ремонт.
Контроль за осуществлением долевого строительства может осуществляться дольщиками самостоятельно либо через специализированные организации. Важно изучить инструкции по контролю за строительством, если вам нужно узнать какие аспекты следует проверить в ходе строительства.
- Checklist должен включать следующие пункты:
- Наличие лицензий и разрешений на строительство;
- Соблюдение проектной документации и технических требований;
- Качество выполняемых работ;
- Соблюдение сроков строительства;
- Наличие договоров и актов приема-передачи работ.
Необходимо также контролировать соблюдение обязательств со стороны застройщика, таких как оплата земельных и других налоговых платежей, переуступки прав, предоставления архитектурных и градостроительных решений и многих других факторов.
Таким образом, при долевом строительстве, важно не только выбрать надежного застройщика, но и контролировать ход строительства и соответствие правилам, чтобы свести к минимуму риски и обезопасить свои инвестиции в недвижимость.