Владельцы земельных участков, квартир или домов знают, что кадастровая стоимость и оценка недвижимости – это важные показатели, которые определяются согласно закону. Однако, стоимость и оценка некоторых объектов могут вызвать споры в судебном порядке, особенно если они завышены.
С 01.01.2020 года вступили в силу изменения закона 237-ФЗ, которые рассчитывают кадастровую стоимость и оценку объектов по-другому. Такое решение помогает избежать споров и судебных разбирательств, связанных с завышенной стоимостью. Теперь, если кадастровая стоимость не соответствует фактической, то споры могут быть разрешены сразу, без дополнительных юридических процедур.
Как и раньше, кадастровую стоимость обладает каждый из объектов недвижимости: будь то квартира, участок или завод. Но, кроме этого, есть ещё и кадастровая оценка, которая определяет стоимость всей недвижимости в целом. Кадастровую оценку проводят, чтобы избежать завышения стоимости или недооценки весьма дорогих объектов.
Главной задачей закона является точное определение стоимости и оценки двух типов объектов недвижимости: земельных участков и зданий/квартир, находящихся на этих участках. При этом определение кадастровой стоимости рассчитывается по двум разным методам, в зависимости от того, какой объект оценивается.
Изменения 237-ФЗ с 01.01.2020 года
С начала года вступили в силу изменения кадастрового законодательства. Теперь каждый участок недвижимости по закону должен иметь свою кадастровую стоимость. Это означает, что стоимость любого дома, земельного участка или другого объекта недвижимости будет определяться по кадастровой оценке, которую проводит Федеральное агентство геодезии и картографии (Росреестр).
Многие, кто уже обладает недвижимостью, знают о таком понятии как «кадастровая стоимость», но не знают, как она рассчитывается. Теперь все владельцы или потенциальные покупатели имеют возможность узнать, какой кадастровой стоимости соответствует данный объект. Это важно, ведь при спорах о стоимости любого объекта будут использоваться именно данные по кадастровой стоимости.
Сразу после введения новых правил начали возникать вопросы, как определяется кадастровая стоимость и насколько точно в России рассчитываются стоимости объектов недвижимости. Многие опасались, что завод с завышенной кадастровой стоимостью может увеличиться сразу после введения новых правил. Но стоимость все так же рассчитывается по двум основным методам: «определение рыночной стоимости» и «определение инвестиционной стоимости». Такие споры будут разрешаться как и раньше, с учетом объектов недвижимости и кадастровой стоимости.
Новые правила кадастровой стоимости
С 01.01.2020 года вступил в силу новый Закон «О кадастровой оценке». Согласно этому закону, кадастровая стоимость определяется для всех земельных участков и объектов недвижимости. Такое определение стоимости необходимо для рассчета налогов и сборов, связанных с владением недвижимостью и земельным участком.
Кадастровую оценку производят сразу для двух лет – текущего и следующего. То есть, если мы находимся в 2021 году, то оценка будет произведена для 2021 и 2022 годов. Кроме того, кадастровая стоимость таких объектов, как жилой дом, может быть рассчитана и в иное время, если это потребуется законодательством РФ.
Кто же определяет кадастровую стоимость и как она рассчитывается? Для этого созданы кадастровые комиссии, состоящие из профессионалов в этой области. Они учитывают все основные факторы, такие как местоположение, площадь, возраст и состояние объектов, а также принимают во внимание мнения собственников недвижимости и земельных участков.
Если же возникают споры между гражданами и теми, кто определяет кадастровую стоимость, то такие споры разрешаются в суде. Также в законе предусмотрен пункт о том, что кадастровый завод обладает правом отменять решения кадастровых комиссий, если они содержат ошибки или завышенную стоимость.
Важно знать, что кадастровая стоимость не является вседозволенным инструментом и не должна превышать реальную стоимость объектов недвижимости и земельных участков. В случае завышенной оценки собственники имеют право обжаловать решение в суде.
- Таким образом, кадастровая стоимость – это определение стоимости земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с новым законом;
- Она определяется сразу для двух лет и может быть рассчитана в другие периоды по определенным требованиям;
- Кадастровую стоимость определяют профессионалы в данной области – кадастровые комиссии;
- Если возникают споры об определении стоимости, то они разрешаются в суде;
- В случае ошибки или завышения стоимости право на обжалование решения есть у собственников.
Как определить кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость участка или недвижимости — это цена, рассчитываемая согласно закону о кадастровой оценке. Кто и как определяет кадастровую стоимость? Эту задачу решает государственный завод или кадастровая инженерная контора.
Если у вас возникают споры по поводу кадастровой стоимости, их можно разрешить с помощью Суда по спорам о земле. В таких случаях, стоимость определяется экспертизами.
Рассчитывают кадастровую стоимость объектов недвижимости, обладающих земельным участком или без него. В определении стоимости используются такие параметры как: расположение, тип недвижимости, его техническое состояние, рыночные цены на стоимость аналогов, а также другие важные факторы.
Если кадастровая стоимость не установлена в соответствие с порядком, установленным законодательством, или она завышена, вы можете обжаловать ее в суде. Стоит учитывать, что с 2021 года действуют правила, позволяющие оспорить какую-либо кадастровую оценку в течение двух лет с момента ее установления.
Такое право не только у граждан, но и у организаций и предпринимателей. Это важно, потому что завышенная кадастровая стоимость может повлечь за собой дополнительные кадастровые налоги и усложнения при продаже квартиры или дома.
Кадастровая оценка — одно из важнейших правовых требований, о котором надо знать обладателю недвижимости, также необходимо следить за изменениями законодательства в этой области.
Порядок проведения кадастровой оценки
Кадастровая оценка – это процесс определения земельной или недвижимой имущественной стоимости объектов по данным кадастра недвижимости и регулируется законом. Оценка может производиться в рамках государственной или муниципальной нужды, а также в интересах физических и юридических лиц.
Кадастровая оценка может проводиться как вручную, так и с использованием компьютерных программ. При этом все объекты оцениваются с учётом их местоположения, состояния, районной принадлежности и прочих характеристик. Как правило, стоимость объектов определяется на основании сравнительного анализа с похожими объектами, имеющимися в кадастровой базе или другой доступной информации.
С 2021 года законодательные изменения разрешают споры между участниками кадастровой оценки и кадастровым инженером, ответственным за проведение этого процесса. Если участок или объект обладает завышенной стоимостью, аргументы должны быть объяснены и обоснованы в соответствии с законом. Также, возможно две ситуации: спор может быть решен сразу (определение стоимости объектов) или запрос на переоценку отправляется на новый кадастровый отдел. При этом необходимо учитывать, что в случае завышения кадастровой стоимости объекта, организация, осуществляющая оценку, может быть привлечена к ответственности.
Как изменения закона повлияют на кадастровые операции?
С 01.01.2020 года вступил в силу закон № 237-ФЗ, который изменил порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь, чтобы определить стоимость участка, дома или какой-либо другой недвижимости, нужно обратиться к кадастровой оценке.
Кадастровая оценка рассчитывается на основании информации о площади участка, наличии объектов недвижимости на нем, их техническом состоянии и рыночных ценах. Но сразу стоит отметить, что не все знают, что такое кадастровая оценка и где ее можно получить. Однако, начиная с 2021 года, каждый собственник обязан обладать информацией о кадастровой стоимости своей недвижимости.
Все, кто обладает земельным участком или домом, ранее оцененным по данным из Росреестра, могут столкнуться с необходимостью считать новую кадастровую стоимость, так как она может отличаться от прежней. Это может стать причиной споров при продаже недвижимости или при налогообложении собственности. При этом, если было обнаружено завышение стоимости объекта, владельцы должны понизить кадастровую стоимость, чтобы не платить завышенный налог.
- Определение кадастровой стоимости сделает работу кадастровых инженеров более точной и прозрачной;
- Будьте готовы к изменениям: если у Вас имеетса какая-либо недвижимость, то рассчитывайте на возможность изменения кадастровой стоимости;
- Не забывайте, что кадастровая стоимость определяет налог на недвижимость и другие налоговые платежи в соответствии с законом;
- Для того, чтобы избежать ошибок и споров в будущем, лучше воспользоваться услугами специалистов, которые помогут правильно определить кадастровую стоимость.
Таким образом, изменения в законе о кадастровой оценке требуют от владельцев недвижимости внимания и ознакомления с новыми правилами и порядком определения кадастровой стоимости. Получить кадастровую оценку можно в кадастровом заводе, который должен быть аккредитован на территории России.