Справка об отсутствии обременений – это документ, подтверждающий отсутствие каких-либо ограничений на квартиру, которая является объектом сделки. Это необходимый документ при покупке недвижимости, оформлении залога и для многих других причин. В нем содержатся сведения о заложенном имуществе и об обременении, которые могут причинить вред правам на квартиру.
Что такое обременения и зачем нужно получить справку об их отсутствии? Обременения – это права третьих лиц на нашу недвижимость, которые могут мешать свободному пользованию объектом. Под них могут попадать различные ограничения, какими-то запретами или залогами. Они зафиксированы в государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и узнать о них можно через онлайн-запроса на портале ЕГРН.
Получить справку об отсутствии обременений можно через персональный кабинет на сервисе ЕГРН. Для этого необходимо предоставить определенные документы, среди которых: выписку из государственного реестра или данные о недвижимости через кадастровый номер. По итогу, вам будет выдан документ, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру.
Преимущества в получении справки через сервис ЕГРН заключаются в том, что это займет всего 15-20 минут, а также можно проверить обременения на недвижимость, которую вы собираетесь купить или взять в залог. Без этой справки вы можете столкнуться с нежелательными последствиями, такими как отказ в выдаче кредита или дополнительные риски для квартиры.
Значит, если вы хотите продать или купить квартиру, оформить залог или оформляете на нее какую-то сделку, то обязательно потребуется справка об отсутствии обременений на квартиру. Известный факт: лучше знать о всех ограничениях заранее, чем столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем.