Приобретение жилья — важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Однако, чтобы купить квартиру нужно не только накопить достаточную сумму, но и иметь представление о правовых аспектах сделки. Один из них — заключение предварительного договора и внесение задатка.
Предварительный договор является неотъемлемой частью сделки по недвижимости. Он заключается между продавцом и покупателем и содержит все существенные условия будущей сделки. Одним из важных вопросов, которые его регулирует, является внесение задатка.
Задаток — это часть стоимости квартиры, которую покупатель обязан внести перед заключением основного договора. Это своего рода гарантия исполнения обязательств сторон. Но, тщательно подготовиться к заключению предварительного договора и верно оценить риски, поможет знание законодательства и практики рассмотрения споров в ВАС РФ и ВС РФ.
В статье мы расскажем об основных требованиях и ограничениях по заключению предварительного договора и внесению задатка при покупке жилья, а также о рисках, связанных с их несоблюдением.
Определение предварительного договора и задатка
Предварительный договор – это соглашение, заключаемое между продавцом и покупателем недвижимости, которое определяет условия будущей купли-продажи. Обычно это происходит до оформления основного договора и может содержать условия о цене, сроках, порядке оплаты и иных важных моментах.
Задаток — это сумма денег, которую покупатель вносит продавцу в качестве гарантии своей заинтересованности в покупке недвижимости. Это своего рода покупательский обеспечительный платеж, который гарантирует исполнение обязательств покупателя по договору.
Если стороны решили заключить предварительный договор и при этом покупатель согласен внести задаток, то договор должен содержать условия об обязательном внесении этой суммы и порядке ее возврата в случае неисполнения договора.
- Задаток считается компенсацией продавцу в случае отказа покупателя от сделки
- В случае, если сделка состоялась, задаток включается в общую сумму платежа за недвижимость
- В случае, если продавец отказался от сделки без уважительных причин, задаток возвращается покупателю в двойном размере
Важно помнить, что заключение предварительного договора и взаимодействие сторон через задаток имеет свои специфические риски, в связи с чем необходимо быть особенно внимательным и ознакомиться с соответствующим законодательством.
Как снизить риски при заключении предварительного договора и уплате задатка
Заключение предварительного договора при покупке квартиры – это серьезный шаг, который связан со множеством рисков. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо соблюдать несколько правил.
Изучите все документы внимательно. Перед подписанием предварительного договора ознакомьтесь со всеми документами на квартиру: свидетельством о праве собственности, договором долевого участия, сведениями о зарегистрированных лицах и т.д. Это поможет избежать непредвиденных проблем в будущем.
Не спешите с уплатой задатка. Задаток – это блокировка суммы на счёте продавца, он делает сделку более серьёзной и ответственной. Однако, не стоит спешить с уплатой задатка до того, как вы проверили все документы и убедились в том, что сделка законна и безопасна для вас.
Опишите все условия сделки в предварительном договоре. Договор должен содержать все условия сделки: цену, сроки, порядок передачи документов и т.д. Это позволит избежать недоразумений и споров в будущем.
Контролируйте соблюдение сроков. Если у вас есть определенные сроки, которые должны быть соблюдены, не забудьте их отразить в договоре и следить за их выполнением. Это поможет избежать задержек и лишних проблем.
Порядок возврата задатка и разрешения споров в случае отказа от сделки
Если сторона отказывается от заключения предварительного договора купли-продажи или не выполняет условия договора, другая сторона имеет право потребовать вернуть задаток.
Для возврата задатка нужно отправить запрос с указанием реквизитов покупателя/продавца, указанных в договоре. В заявлении следует также указать условия и причины, по которым сделка не состоялась.
Если стороны не могут прийти к соглашению, разрешение спора может происходить через судебный порядок. Результат судебного разбирательства может оказаться не в пользу той стороны, которая не исполнила договор.
Поэтому перед заключением предварительного договора купли-продажи рекомендуется тщательно ознакомиться с его условиями, тщательно вести переписку с другой стороной и обязательно обсудить, какие шаги будут предприниматься в случае отказа от сделки.